인천시는 원도심과 노후계획도시를 미래도시로 전환하기 위한 주요 절차들을 단계적으로 추진하고 있으며, 특히 원도심 정비사업 활성화를 위한 구체적인 대책 마련에 집중하고 있다.
인천시는 원도심 정비사업 활성화 방안으로 세 가지 방안을 마련했다.
먼저, 정비계획 수립을 위한 주민 동의율을 기존 60%에서 50%로 완화해 속도감 있는 사업 추진을 유도한다.
또한 정비계획 용적률을 상향해 사업성을 높인다.
제3종 일반주거지역의 기준 용적률을 275%에서 275%+α로 높이고, 고밀도 주거단지의 경우 현황 용적률을 인정하는 방안을 추진한다.
마지막으로, 지역 건설업체 참여에 대한 인센티브 항목을 강화해 지역 건설 경기 회복과 일차리 창출에 기여할 예정이다.
노후계획도시는 '노후계획도시정비 및 지원에 관한 특별법'에 따라 연수·선학, 구월, 계산, 갈산·부평·부개, 만수 1·2·3 등 5개 지구가 포함된다.
인천시는 이들 지역의 정비 목표와 방향을 구체화해 체계적이고 광역적인 미래도시 전환 방안을 마련하고 있다.
인천시는 도시계획 및 건축 전문가인 미래도시 총괄계획가(MP)를 운영하고 있으며, 25개 유관 기관과 관련 부서가 참여하는 전문팀(TF)을 구성해 협업 체계를 강화했다.
또한, 산업·문화·환경 등 각 분야 전문가 자문단을 통해 정기적인 자문과 실무회의를 진행해, 노후계획도시 비전에 부합하는 실행 방안을 계획에 반영하고 있다.
인천시는 2024년 10월 용역 착수 이후 5개 지구를 대상으로 주민 사전 설명회를 두 차례 개최했으며, 전문가 자문회의 및 TF 회의, 포럼 등을 거쳐 실효성 있는 대안을 도출했다.
특히 정부에서 지난 9월 발표한 ‘주택공급 확대방안’에서 제시한 개선책을 적극 반영해 사업 추진에 박차를 가하고 있다.
인천시는 오는 10월 이후 국토교통부 및 관계부서와 협의를 마치고, 주민 공람과 시 의회 의견 청취, 위원회 심의 등 행정절차를 거쳐 2026년 3월 최종 기본계획을 확정·고시할 계획이다.
장두홍 시 도시균형국장은 "이번 정비기본계획 수립을 통해 원도심의 도시경쟁력을 강화하고 인천의 역사와 정체성이 살아 숨 쉬는 공간으로 재탄생시키겠다“라며, "앞으로도 낙후된 주거환경을 개선하고 조화롭고 지속 가능한 도시의 미래를 만들어 가겠다"고 말했다.
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